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多数楼盘跌了1025楼市降价真摔还是假摔资源

时间:2020-11-20 00:13:59 来源:新郑环保厂家 浏览量:0

浙江11月17日讯起价8888元/平方米、起价 000元/平方米……不知道从什么时候开始,“起价”成了今年开盘的必备“范儿”。如果谁不向市场扔出一个噱头十足的起价,都不好意思说自己开盘了。

但这些听上去很有吸引力的价格,也让很多购房者心存疑惑,号称“起价×××”的房源究竟能不能买得到?起价究竟能不能代表一个楼盘的整体价格,水分有多少?对近期开盘的新房源以及此前开盘的老房源进行了一番价格对比,结果发现起价确实是嘘头,但多数楼盘的均价和去年4月的楼市最高峰时比,确实有10%以上的跌幅,价格下行明显。

放低起价只是为了吸引“眼球”要么数量少要么房源差

最近新开盘的几个楼盘,似乎都心照不宣地把“起价”作为营销宣传的利器。和达城的精装SOHO公寓可乐蜗,上个周末刚刚开盘,对外称:折后起价8888元/平方米。地处下沙物美商圈最核心的地方,而且紧邻地铁,加上又是精装修,可乐蜗吸引了不少人的眼球。

不过可乐蜗的销售人员告诉,8888元/平方米只是起价,这个价格的房子只有 套而已。事实上,该项目这次开盘的房源有180多套,均价约12000元/平方米, 套8888元/平方米的房源,在总房源量里所占比例几乎可以忽略不计。“定这样的起价,就是为了吸引年轻群体的关注。”该项目开发商,杭州万豪房产副总经理王征坦言,在这个市场下,开发商希望有限的购房者能多注意自己的楼盘,定一个有吸引力的起价也无可厚非。

近期即将开盘的某市中心豪宅,也把起价作为了宣传亮点 000元/平方米起。要知道,目前杭州在售的市中心豪宅大家武林府、绿城兰园、昆仑公馆等,去掉精装修每平方米的单价起码超过42000元,地处环城北路上的这个楼盘,起价只有 000元/平方米,很难不引起注意。

仔细一研究,发现还是有水分的。它这次宣传的起价,仅仅是87平方米中间套的起价,而1 4平方米的西边套起价要 6000元/平方米,所有房源的均价也达到了40000~42000元/平方米。而且,这个该项目是一个延伸煤炭产业链价格仅仅是毛坯价格,该楼盘销售人员表示,精装修有4000元/平方米和8000元/平方米的两种标准,要不要精装修或者按哪种标准装修都可以自己选择。

不玩噱头,不算精装修同板块楼盘相比,降幅至少10%以上

虽然有玩噱头的成分,虽然实际价格和宣传价格相比还有落差,但不得不承认,和周边同类型的楼盘相比,无论是单身公寓还是豪宅,他们的价格的的确确是降了。

和可乐蜗相隔不远的盛泰名都中心,目前酒店式公寓的均价是1600独步天下。这就是我心目中的9188yx龙将。更多游戏资讯敬请关注9188yx《龙将》官:0元/平方米,两相比较,价格落差有25%左右。

而武林国际40000元/平方米的毛坯均价,比杭州透明售房上显示的绿城兰园今年10月的毛坯成交价47856元/平方米低了约16%;比大家武林府8月的毛坯成交均价42445元/平方米低了约5%。兰园和武林府都没有毛坯房源,若算上这两个楼盘的精装修价格,这三个地段差不多的楼盘价格差距就更明显了。当然,楼盘的品质有差距,不过这些楼盘对外都自称是高端定位的。

在桥西板块,新老楼盘的价格差距也是比较明显的。近期刚刚开盘的远洋大河宸章,透明售房上的毛坯成交价格为2 674元/平方米,加上5500元/平方米的精装修,实际价格为29174元/平方米。去年开盘的凯德龙湾,当时开发商精装修报价约在 1000元/平方米,今年9月份的毛坯成交均价为26 7元/平方米。这两个位置相近的楼盘,价格却差了10%左右。

一东一西,两个区域价格标杆楼盘如今价格都比去年4月跌了10%以上

楼盘低开,已经是不争的事实,不过房价到底有没有跌,下跌幅度是不是让开发商“肉痛”,这个还得用数据说话。选取了下沙的保利东湾、三墩的金地自在城作为样本楼盘,这两个盘从2009年至今一直都处于销售状态,其价格波动也比较明显。

先看保利东湾。杭州透明售房上显示,保利东湾在2008年9月领出第一批预售证,2009年 月份,市场曾经历过一个相对的低点,当时该楼盘成交均价为6248元/平方米。2010年4月中旬,新国十条出台,东湾当月的成交价为1698 元/平方米,这个价格也是东湾整个销售过程中价格最高的时期。今年7月,东湾曾推出10号楼“存5万抵25万”活动,具体开盘价格约为1 000~15000元/平方米,如果以单价14000元/平方米计算,今年的价格比去年4月份跌了约18%。

再看金地自在城。自在城在2009年10月开出公寓房源,当月的销售均价为16081元/平方米;到了2010年4月,销售均价达195 5元/平方米,上涨了约18%;今年9月份,自在城新开了一批房源,开盘价格约在18000元/平方米,如果按照一次性付款9.4折的优惠来算,这个价格比去年4月份跌了约1 %。

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